中產生活點滴

今日個股市真係嚇死人，1日跌過1,300點，真係有D驚係股災。但係諗深一層，或者呢個係買平野的機會。不過，一定要計吓自己的可接受風險，只好用多餘錢投資。仲有，一定要選優質股，起碼有個跌的底線。我自己就開始留意住呢幾隻股票。包括港交所 (388)、建設銀行 (939)、交通銀行 (3328)、新地 (16)、港鐵 (66) 同埋 利豐 (494)。 選港交所，因為無論個市升定跌，只要有成交，港交所就有生意做。宜家雖然個市跌得咁緊要，都有成1400億成交，仲有佢都幾aggressive，成日有新合作、投資。最重要就係到$150左右，好可能政府又入市，所以我覺得可以留意。 選建設銀行 (939)、交通銀行 (3328)、當然係因為估佢哋業績不差，同大陸加息佢地有機會受惠。 至於新地 (16) 同港鐵 (66)，當然係因為香港如果跟美國減息，地產股會受惠。係地產股，我最鍾意新地，因為自己住新地樓，對佢賣樓有信心，而且佢的管理層都好踏實，所以我選佢。至於港鐵，一來佢係公用股，是很多資金的避難所，另外佢亦有好多鐵路上蓋的地皮儲備，所以減息對佢都有利。 利豐 (494) 一向都係我的愛股，雖然美國經濟不好，對出口股會有一定影響。但係我對利豐的管理層是有信心。Check 吓以往美國經濟差的時候，利豐既業績都可保持住不太差，同埋佢會趁住呢D時間去increase佢既market share。所以，可以留意吓佢，會唔會撈到底。 不過要一堤，宜家美國的次按影響，都可能未反映晒出嚟，所以唔好太急，要睇定D。

近期股市波動，真係唔夠膽輕舉惘動。所以，抽新股相對是比較安全的投資。 但係，抽新股唔係賺硬! 好似近期D新股，保得住招股價已經好好。如果借孖展炒，輸入肉，慘。就算無借margin 炒，經銀行抽都有$50 或者 $100 手續費。點樣可以增加win機會? 1. 當然係揀靚股先抽。雖然多人抽，抽到機會唔大，但係抽到就等於塞D錢比你，易過中六合彩先! 2. 揀間免手續費既銀行去抽新股。好似東亞網上證劵，就可以免手續費抽新股。又或者係中銀 BOC 開個駿富戶口，就可以免$100手續費抽 IPO 。 咁樣，就算抽唔到，都唔洗輸$100手續費先!

近期股市不濟，有無諗過用手頭資金當首期買層樓收租? 期實宜家只要手上有 5% 首期，就可以做業主。因為有按揭保險 (HKMA)，只要比D 按揭保險費，就可以借9成半按揭。但係，有無諗過點樣可以係最平息及手續費呢? 如果可以手鬆D，有20% 首期，我就推介恒生銀行的恒生「 好 二 按 」 計劃。 http://www.hangseng.com/hsb/chi/pmo/grp02/p13/index.html 呢個計劃的優勢就係唔洗比按揭保險費，就可以有8成貸款，仲係 0 手續費，超抵! 跟住比較過唔同銀行的 OFFER , 首先大家要留意的係 P ( prime rate ) 唔係每間銀行都一樣。滙豐、恒生及中銀的 P ( prime rate )是 7%，其他的銀行就係 7.25%。所以比較利率時要留意呢個 0.25%的difference. 另外，仲要睇各銀行的現金回贈，建設銀行有0.7%現金回贈、恒生係網上申請有$2000 回贈，其餘大部份銀行都是無或者是0.5%回贈。 但係，買樓前記得要先去做個簡單估價。宜家D樓升得好快，可能銀行估唔足價。記住銀行只會借佢估價的 7 成，可能要自己攞多D錢貼 Difference. 所以，要善用網上資源，睇睇銀行估多少。同埋記得買之前 check 吓層樓係咪凶宅，因為銀行唔會幫凶宅做按揭 mortgage 。 Hang Seng Mortgage valuation http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp BOC mortgage valuation https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=145&NOCACHE

This is a very hot topic recently. The HK stock market has risen from 24,xxx to 31,xxx in a month time. Most of us should have earn some profit these day. However, it becomes more scary and scary these day as the HSI can't be up everyday. I don't want to be the last one to leave the market if the market burst. Therefore, I start thinking if investing propery is a better choice for now. I do a simple calculation. If taking $300K as the down payment for a propery of $1.5M, the monthly installment of the mortgage will be around $7.5K. The rent of this flat may be around $6K. If there is 20% growth after 1 year, the profit can be $300K. Oppositely, if investing the $300K on stock market with a very good earning, say 30% a year. The profit will be $90K. At first glance, it seems that investing in the property market can have much bigger profit. It makes sense because there is a lever effect. You only put the 20% down payment to invest on the property. However, a key point is that pr...