用手頭數萬元當首期買層樓收租?
近期股市不濟，有無諗過用手頭資金當首期買層樓收租?
期實宜家只要手上有 5% 首期，就可以做業主。因為有按揭保險 (HKMA)，只要比D 按揭保險費，就可以借9成半按揭。但係，有無諗過點樣可以係最平息及手續費呢?
如果可以手鬆D，有20% 首期，我就推介恒生銀行的恒生「 好 二 按 」 計劃。http://www.hangseng.com/hsb/chi/pmo/grp02/p13/index.html
呢個計劃的優勢就係唔洗比按揭保險費，就可以有8成貸款，仲係 0 手續費，超抵!
跟住比較過唔同銀行的 OFFER , 首先大家要留意的係 P ( prime rate ) 唔係每間銀行都一樣。滙豐、恒生及中銀的 P ( prime rate )是 7%，其他的銀行就係 7.25%。所以比較利率時要留意呢個 0.25%的difference.
另外，仲要睇各銀行的現金回贈，建設銀行有0.7%現金回贈、恒生係網上申請有$2000 回贈，其餘大部份銀行都是無或者是0.5%回贈。
但係，買樓前記得要先去做個簡單估價。宜家D樓升得好快，可能銀行估唔足價。記住銀行只會借佢估價的 7 成，可能要自己攞多D錢貼 Difference. 所以，要善用網上資源，睇睇銀行估多少。同埋記得買之前 check 吓層樓係咪凶宅，因為銀行唔會幫凶宅做按揭 mortgage 。
Hang Seng Mortgage valuation
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp
BOC mortgage valuation
https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=145&NOCACHE
期實宜家只要手上有 5% 首期，就可以做業主。因為有按揭保險 (HKMA)，只要比D 按揭保險費，就可以借9成半按揭。但係，有無諗過點樣可以係最平息及手續費呢?
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呢個計劃的優勢就係唔洗比按揭保險費，就可以有8成貸款，仲係 0 手續費，超抵!
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另外，仲要睇各銀行的現金回贈，建設銀行有0.7%現金回贈、恒生係網上申請有$2000 回贈，其餘大部份銀行都是無或者是0.5%回贈。
但係，買樓前記得要先去做個簡單估價。宜家D樓升得好快，可能銀行估唔足價。記住銀行只會借佢估價的 7 成，可能要自己攞多D錢貼 Difference. 所以，要善用網上資源，睇睇銀行估多少。同埋記得買之前 check 吓層樓係咪凶宅，因為銀行唔會幫凶宅做按揭 mortgage 。
Hang Seng Mortgage valuation
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp
BOC mortgage valuation
https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=145&NOCACHE
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